Affaires City Résidence — T2 déjà loué à Tours
RÉF. 6637BTours (37000) · Exploité par PIERREVAL · 31,25 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T2 de 31,25 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 96 300 € FAI HT + 1 660 € de TVA récupérabledont honoraires 8 300 € HT à la charge de l'acquéreur (9,4 %)
- Loyer
- 5 877 € HT/an — rendement 6,10 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans et 8 mois ferme (01/11/2022 - 30/06/2034)Indexation : Annuelle - ILC plafonnée hausse/baisse 1.5% + potentiel variables sur les résultats
- Exploitant
- PIERREVALTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 107 € HT/an+ fonds de travaux 140 €/an
- Taxe foncière
- 466 €/an dont 90 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 8 500 € total acte en mains 106 460 €
- DPE / GES
- CA157 kWh/m²/an · 4 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 99 lots · dernière AG le 03/06/2026 · construite en 2009
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
City Résidence
41 Rue Édouard Vaillant, 37000 Tours
Construite en 2009 la résidence est idéalement située dans le centre ville de Tours non loin de la gare.
Elle est composée de 99 appartements allant du T1 au T2, complétements rénovés en 2023.
Elle est notée 8/10 selon les avis booking.com.
PIERREVAL, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 99 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant PIERREVAL, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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