Séniors Le Clos de la Cheminée Ronde — T3 déjà loué à Fondettes
RÉF. 8482Fondettes (37230) · Exploité par DOMITYS · 62,9 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T3 de 62,9 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 128 400 € FAI HT + 3 720 € de TVA récupérabledont honoraires 13 500 € HT à la charge de l'acquéreur (11,7 %)
- Loyer
- 7 000 € HT/an — rendement 5,40 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans ferme à la signature de l'acte
- Exploitant
- DOMITYS
- Charges non récupérables
- 712 € HT/an
- Taxe foncière
- 916 €/an dont 163 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 10 100 €
- DPE / GES
- CA136 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui n°37 · Oui (15.22 m²)
- Copropriété
- 83 lots · dernière AG le 27/10/2025
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
Déplacez la réglette d'apport et choisissez votre tranche d'imposition : tout se recalcule instantanément — loyer du bail, charges, taxe foncière, frais de notaire, fiscalité LMNP avec amortissement.
Poussez la réglette à droite pour un achat comptant : le résultat devient un revenu net mensuel.
Vous ne savez pas ? 30 % correspond à la majorité des investisseurs.
Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
Débloquez le dossier complet
Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
Réponse sous 2 h ouvrées
La résidence et son exploitant
Le Clos de la Cheminée Ronde
35 Rue de la Cheminée Ronde, 37230 Fondettes
Construite en 2002, la résidence est située dans un cadre paisible à l'ouest de Tours. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs spacieux et conviviaux (restaurant, piscine intérieure, salon de coiffure...)
Elle est composée de 83 appartements allant du T1 de 20-25 m² au T2 de 55-90 m²
La résidence est notée 8.8/10 selon les avis google.com.
DOMITYS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 83 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMITYS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
Trois lots proches de celui-ci
Profil Équilibre
Étudiants · Réf. 8581
T1 en résidence étudiante déjà loué
Tours — T1 · Le Jardin des Lettres
- Loyer mensuel HT
- 408 €
- Exploitant
- ARTÉMISIA GESTION
- Bail
- 9 ans en 3/6/9fin 30/06/2035
Profil Dynamique
Affaires · Réf. 6637B
T2 en résidence d'affaires déjà loué
Tours — T2 · City Résidence
- Loyer mensuel HT
- 490 €
- Exploitant
- PIERREVAL
- Bail
- 11 ans et 8 mois fermefin 30/06/2034
Profil Équilibre
Séniors · Réf. 8599
T3 en résidence séniors déjà loué
Saint-Nazaire — T3 · Les Portes de l'Atlantique
- Loyer mensuel HT
- 604 €
- Exploitant
- DOMITYS
- Bail
- 11 ans fermefin 31/12/2037