Affaires Le Port-Marly — T2 déjà loué à Le Port-Marly
RÉF. 8148Le Port-Marly (78560) · Exploité par RÉSIDIS GROUPE · 36,97 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T2 de 36,97 m² Carrez · 4ᵉ étage
- Prix
- 107 200 € FAI HT + 2 440 € de TVA récupérabledont honoraires 12 200 € HT à la charge de l'acquéreur (12,8 %)
- Loyer
- 8 490 € HT/an — rendement 7,92 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans et 3 mois dont 9 ans ferme - (01/03/2018 - 30/05/2029)Indexation : Annuelle - ILC
- Exploitant
- RÉSIDIS GROUPE Travaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 204 € HT/an+ fonds de travaux 20 €/an
- Taxe foncière
- 634 €/an dont 99 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 9 100 € total acte en mains 118 740 €
- DPE / GES
- CA173 kWh/m²/an · 6 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui n°84 · Oui (7.89 m²)
- Copropriété
- 120 lots · dernière AG le 27/06/2025 · construite en 2010
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
Déplacez la réglette d'apport et choisissez votre tranche d'imposition : tout se recalcule instantanément — loyer du bail, charges, taxe foncière, frais de notaire, fiscalité LMNP avec amortissement.
Poussez la réglette à droite pour un achat comptant : le résultat devient un revenu net mensuel.
Vous ne savez pas ? 30 % correspond à la majorité des investisseurs.
Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
Débloquez le dossier complet
Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
Réponse sous 2 h ouvrées
La résidence et son exploitant
Le Port-Marly
3 Avenue Simon Vouet, 78560 Le Port-Marly
Construite en 2010 et rénovée en 2015, cette résidence 3 étoiles est située en bords de Seine, dans le centre-ville du Port-Marly.
Elle propose 120 appartements et suites, répartis sur 4 étages.
Elle est notée 7,5 / 10 sur Booking.com.
RÉSIDIS GROUPE , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 120 lots · résidence de tourisme classée.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant RÉSIDIS GROUPE , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
Trois lots proches de celui-ci
Profil Dynamique
Affaires · Réf. 5776A
T2 en résidence d'affaires déjà loué
Carrières-sur-Seine — T2 · Residhome Carrières La Défense ***
- Loyer mensuel HT
- 390 €
- Exploitant
- RESIDE ETUDES
- Bail
- 9 ans en 3/6/9fin 31/12/2027
Profil Dynamique
Affaires · Réf. 8183
T1 en résidence d'affaires déjà loué
Guyancourt — T1 · Residhome Paris-Guyancourt ***
- Loyer mensuel HT
- 409 €
- Exploitant
- RESIDE ETUDES
- Bail
- 9 ans en 3/6/9fin 31/12/2028
Profil Équilibre
Séniors · Réf. 8352
T1 en résidence séniors déjà loué
Chatou — T1 · Le Carré Brimont
- Loyer mensuel HT
- 572 €
- Exploitant
- OVELIA
- Bail
- 10 ans fermefin 16/07/2027