Affaires Nantes Nord-Treillières — T2 déjà loué à Treillières
RÉF. 8209BTreillières (44119) · Exploité par WEST FINANCES · 39,43 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T2 de 39,43 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 73 200 € FAI HT + 1 440 € de TVA récupérabledont honoraires 7 200 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 6 124 € HT/an — rendement 8,36 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/07/2018 - 30/06/2027)Indexation : Triennale - ILC plafonné à 2,5% /an
- Exploitant
- WEST FINANCESTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 1 643 € HT/an+ fonds de travaux 68 €/an
- Taxe foncière
- 431 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 6 900 € total acte en mains 81 540 €
- DPE / GES
- CA152 kWh/m²/an · 4 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, n°199 · Un balcon de 4.49 m²
- Copropriété
- 100 lots · dernière AG le 28/09/2022 · construite en 2008
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
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La résidence et son exploitant
Nantes Nord-Treillières
11 rue des Frères Lumière , 44119 Treillières
La résidence construite en 2008, offre un large choix d'appartements, ainsi qu'un emplacement privilégié au cœur du parc de Ragon et à 2 minutes d’Orvault Grand Val.
Elle se compose de 100 appartements, du studio au T2, répartis sur 3 étages.
WEST FINANCES, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 100 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant WEST FINANCES, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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