EHPAD Les Jardins de Brescou — T1 déjà loué à Agde
RÉF. 8038Agde (34300) · Exploité par ALLIAGE CARE · 19,36 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,36 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 118 800 € FAI HT + 2 360 € de TVA récupérabledont honoraires 11 800 € HT à la charge de l'acquéreur (11,0 %)
- Loyer
- 7 128 € HT/an — rendement 6,00 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans et 11 mois ferme (04/04/2024 - 03/03/2036)Indexation : Triennale - ILC à 70% de l'indice PPHA
- Exploitant
- ALLIAGE CARETravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 605 € HT/an
- Taxe foncière
- 388 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 10 000 € total acte en mains 131 160 €
- DPE / GES
- CC110 kWh/m²/an · 13 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 65 lots · dernière AG le 01/06/2026 · construite en 2011
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Jardins de Brescou
39 boulevard de l’Etna, 34300 Agde
La résidence construite en 2011, est située dans une zone nouvelle en plein développement, reprise début 2015 par Alliage Care au groupe Claréa.
Elle dispose de 65 chambres individuelles, dont 10 en unité Alzheimer, réparties sur 2 niveaux.
Notée 8,5/10 par le site MDRS.fr
ALLIAGE CARE, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 65 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant ALLIAGE CARE, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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