EHPAD Les Jardins d’Eulalie — T1 déjà loué à Montblanc
RÉF. 8273Montblanc (34290) · Exploité par DOMIDEP · 21 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 21 m² Carrez · RDC
- Prix
- 97 800 € FAI HT + 1 760 € de TVA récupérabledont honoraires 8 800 € HT à la charge de l'acquéreur (9,9 %)
- Loyer
- 6 073 € HT/an — rendement 6,21 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans ferme - (01/07/2022 - 31/07/2031)Indexation : Triennale - ILC plafonné à 10% du loyer annuel de l'année précédente
- Exploitant
- DOMIDEPTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 143 € HT/an+ fonds de travaux 7 €/an
- Taxe foncière
- 323 €/an dont 58 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 8 600 € total acte en mains 108 160 €
- DPE / GES
- CC119 kWh/m²/an · 19 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 54 lots · dernière AG le 28/04/2026 · construite en 2009
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Jardins d’Eulalie
Rue Marcel Pagnol, 34290 Montblanc
Construite en 2009 et reprise en 2015 par le groupe Clinipole, la résidence est située dans un environnement calme et propose des prestations exemplaires. Elle a été regroupée par ailleurs avec l'EHPAD " La Roseraie " à Lignan-sur-Orb.
Elle est composée de 60 chambres réparties sur 2 niveaux. : 34 en secteur ouvert, 20 en secteur protégé et 6 en seniors.
La résidence a été reprise par DOMIDEP en janvier 2025
La résidence est est noté 8.5/10 sur le site MDRS.fr.
DOMIDEP, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 54 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMIDEP, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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