EHPAD Château des Landes — T1 déjà loué à La Ferté-Saint-Aubin
RÉF. 8079La Ferté-Saint-Aubin (45240) · Exploité par CLARIANE · 20,26 m² · Bail commercial en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,26 m² Carrez · RDC
- Prix
- 113 900 € FAI HT + 2 380 € de TVA récupérabledont honoraires 11 900 € HT à la charge de l'acquéreur (11,7 %)
- Loyer
- 6 150 € HT/an — rendement 5,40 % HT/HT
- Bail commercial
- Ferme à compter de la signature de l'acte pour se terminer le 31/12/2034Indexation : Annuelle - Tarif hébergement plafonnée à 2%
- Exploitant
- CLARIANETravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 248 €/an dont 38 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 9 600 € total acte en mains 125 880 €
- DPE / GES
- AA86 kWh/m²/an · 3 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Château des Landes
Hameau "Les Landes" , 45240 La Ferté-Saint-Aubin
Le Château des Landes bénéficie d‘un environnement agréable, lumineux et verdoyant, dans un parc de 7 hectares.
Une extension de 60 chambres en Juin 2012 a porté la capacité totale à 80 lits, dont 14 en unité Alzheimer.
Notée 9/10 par le site MDRS.fr
CLARIANE, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant CLARIANE, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Exploitant
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- Ferme à compter de lasignature de l'acte pour se terminer le 31/12/2036
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- CLARIANE
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- A compter de lasignature de l'acte pour une durée ferme de 10 ans soit · jusqu’au 31/12/2036