EHPAD Villa Bérat — T1 déjà loué à Lisieux
RÉF. 8336Lisieux (14100) · Exploité par CLARIANE · 19,95 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,95 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 91 500 € FAI HT + 1 800 € de TVA récupérabledont honoraires 9 000 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 5 361 € HT/an — rendement 5,80 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans et 9 mois ferme - (01/03/2021 - 31/12/2030)Indexation : Annuelle - IRL plafonnée à 1.5%/an
- Exploitant
- CLARIANETravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 60 € HT/an
- Taxe foncière
- 358 €/an dont 63 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 8 200 € total acte en mains 101 500 €
- DPE / GES
- CC147 kWh/m²/an · 13 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 95 lots · dernière AG le 05/02/2026 · construite en 2010
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Villa Bérat
70 Rue du Général Leclerc, 14100 Lisieux
La résidence construite en 2010, à l'architecture moderne, se situe à proximité immédiate du centre-ville
Elle se compose de 95 chambres toutes individuelles, climatisées et réparties sur 4 niveaux. La résidence comprend plusieurs unité dont une Alzheimer.
Elle a eu l'excellente note de 9/10 par le site MDRS
CLARIANE, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 95 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant CLARIANE, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature
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