EHPAD Gustave Courbet — T1 déjà loué à Caumont-l'Éventé
RÉF. 8461Caumont-l'Éventé (14240) · Exploité par DOMIDEP · 22,23 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 22,23 m² Carrez · RDJ
- Prix
- 109 600 € FAI HT + 1 920 € de TVA récupérabledont honoraires 9 600 € HT à la charge de l'acquéreur (9,6 %)
- Loyer
- 6 575 € HT/an — rendement 6,00 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans et 9 mois ferme (30/01/2018 - 29/10/2029)
- Exploitant
- DOMIDEP
- Charges non récupérables
- 362 € HT/an
- Taxe foncière
- 186 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 9 400 €
- DPE / GES
- DD221 kWh/m²/an · 45 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 113 lots · dernière AG le 29/04/2026
- Statut
- Disponible
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Gustave Courbet
15 impasse Boscop, 14240 Caumont-l'Éventé
Construite en 2018, la résidence moderne est située dans un environnement paisible. Elle propose un cadre raffiné, lumineux et des prestations de qualité avec des espaces communs conviviaux.
Elle est composée de 113 chambres dont 14 lits en unité de vie protégée.
La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.
DOMIDEP, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 113 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMIDEP, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature