EHPAD Les Rives Saint-Nicolas — T1 déjà loué à Caen
RÉF. 8329Caen (14000) · Exploité par EMEIS · 19,23 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,23 m² Carrez · 3ᵉ étage
- Prix
- 75 000 € FAI HT + 1 400 € de TVA récupérabledont honoraires 7 000 € HT à la charge de l'acquéreur (10,3 %)
- Loyer
- 4 500 € HT/an — rendement 6,00 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature
- Exploitant
- EMEIS
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 425 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 7 100 €
- DPE / GES
- CC116 kWh/m²/an · 20 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 81 lots · dernière AG le 27/01/2025
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
Déplacez la réglette d'apport et choisissez votre tranche d'imposition : tout se recalcule instantanément — loyer du bail, charges, taxe foncière, frais de notaire, fiscalité LMNP avec amortissement.
Poussez la réglette à droite pour un achat comptant : le résultat devient un revenu net mensuel.
Vous ne savez pas ? 30 % correspond à la majorité des investisseurs.
Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
Débloquez le dossier complet
Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
Réponse sous 2 h ouvrées
La résidence et son exploitant
Les Rives Saint-Nicolas
92 rue Saint-Martin, 14000 Caen
Construite en 1991, la résidence est située en cœur de ville, proche de toutes les commodités. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs conviviaux (restaurant, salon de coiffure, grande terrasse intérieure avec gazon...)
Elle est composée de 81 chambres dont une unité de vie protégée de 14 lits..
La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.
EMEIS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 81 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant EMEIS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
Trois lots proches de celui-ci
Profil Équilibre
EHPAD · Réf. 8336
T1 en EHPAD déjà loué
Lisieux — T1 · Villa Bérat
- Loyer mensuel HT
- 447 €
- Exploitant
- CLARIANE
- Bail
- 9 ans et 9 mois fermefin 31/12/2030
Profil Équilibre
EHPAD · Réf. 8345
T1 en EHPAD déjà loué
Caen — T1 · La Palmeraie
- Loyer mensuel HT
- 482 €
- Exploitant
- DOMUSVI
- Bail
- 11 ans et 9 mois fermefin 01/10/2027
Profil Dynamique
EHPAD · Réf. 8461
T1 en EHPAD déjà loué
Caumont-l'Éventé — T1 · Gustave Courbet
- Loyer mensuel HT
- 548 €
- Exploitant
- DOMIDEP
- Bail
- 11 ans et 9 mois fermefin 29/10/2029