EHPAD Lauriers de Plaisance — T1 déjà loué à Neuilly-Plaisance
RÉF. 8553Neuilly-Plaisance (93360) · Exploité par CLARIANE · 20,41 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,41 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 161 800 € FAI HT + 3 160 € de TVA récupérabledont honoraires 15 800 € HT à la charge de l'acquéreur (10,8 %)
- Loyer
- 8 585 € HT/an — rendement 5,30 % HT/HT
- Bail commercial
- A compter de la signature de l'acte pour une durée ferme de 10 ans soit jusqu’au 31/12/2036
- Exploitant
- CLARIANE
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 609 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 12 800 €
- DPE / GES
- CC145 kWh/m²/an · 27 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 113 lots · dernière AG le 30/06/2025
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Lauriers de Plaisance
104 Avenue du Maréchal Foch, 93360 Neuilly-Plaisance
La résidence construite en 2012, bénéficie d’un cadre agréable et reposant au cœur de la ville de Neuilly Plaisance.
Elle propose propose 113 chambres individuelles, spacieuses, dont 45 en unité Alzheimer.
Notée 9,5/10 par le site MDRS.fr
CLARIANE, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 113 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant CLARIANE, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Exploitant
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- Bail
- Ferme à compter de lasignature de l'acte pour se terminer le 31/12/2036
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