EHPAD Domaine de la Chalouette - Colisée — T1 de 17,09 m² déjà loué à Morigny-Champigny — réf. 6158
RÉF. 6158Morigny-Champigny (91150) · Exploité par COLISEE · 17,09 m² · 2e étage · 12 ans ferme · fin 31/12/2037
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 17,09 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 126 900 € FAI HT + 2 180 € de TVA récupérabledont honoraires 10 900 € HT à la charge de l'acquéreur (9,4 %)
- Loyer
- 8 881 € HT/an — rendement 7,00 % HT/HT
- Bail commercial
- 12 ans ferme - (01/01/2026 - 31/12/2037)Indexation : Annuelle - ILC plafonnée à 1.5% pendant 5 ans puis 2% ensuite
- Exploitant
- COLISEETravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 287 € HT/an
- Taxe foncière
- 256 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 10 700 € total acte en mains 139 780 €
- DPE / GES
- CC144 kWh/m²/an · 24 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 83 lots · dernière AG le 24/09/2026 · construite en 1990
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Domaine de la Chalouette - Colisée
10 rue des Tilleuls, 91150 Morigny-Champigny
La résidence construite en 1990 et rénovée en 2009, au cœur d'un domaine boisé. A été totalement relookée en 2019 avec une décoration plus soignée.
Se compose de 83 chambres, dont 4 doubles, réparties sur 3 niveaux. Et dispose d'une Unité Alzheimer de 15 lits.
Elle est notée 8/10 sur le site MDRS
COLISEE, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 83 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant COLISEE, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Bail
- Ferme à compter de lasignature de l'acte pour se terminer le 31/12/2036
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- Exploitant
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- Bail
- 9 ans fermefin 29/08/2027
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- Bail
- Tacite prolongationdepuis le 12/06/2014