EHPAD Du Parc — T1 de 20,09 m² déjà loué à Archiac — réf. 8588
RÉF. 8588Archiac (17520) · Exploité par DOMIDEP · 20,09 m² · rez-de-chaussée · 11 ans et 11 mois ferme · fin 27/12/2029
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,09 m² Carrez · RDC
- Prix
- 113 300 € FAI HT + 1 940 € de TVA récupérabledont honoraires 9 700 € HT à la charge de l'acquéreur (9,4 %)
- Loyer
- 7 077 € HT/an — rendement 6,25 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans et 11 mois ferme - (28/01/2018 - 27/12/2029)Indexation : Annuelle - indice EHPAD à 70 %, plafonnée à 2%
- Exploitant
- DOMIDEPTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 384 € HT/an
- Taxe foncière
- 202 €/an dont 39 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 9 700 € total acte en mains 124 940 €
- DPE / GES
- CC110 kWh/m²/an · 20 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 41 lots · dernière AG le 12/02/2026 · construite en 2017
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Du Parc
16 Place de la Mairie , 17520 Archiac
La résidence construite en 2017, offre un emplacement idéal permettant d’accueillir les résidents dans un cadre alliant calme et sérénité.
Elle propose 41 chambres individuelles (dont 10 en unité Alzheimer), plus 15 chambres en résidence services seniors sur de l’existant réhabilité.
Notée 8/10 par le site MDRS.fr
DOMIDEP, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 41 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMIDEP, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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