EHPAD Résidence de La Presqu'île — T1 déjà loué à Fouras
RÉF. 6953Fouras (17450) · Exploité par DOMUSVI · 17,13 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 17,13 m² Carrez · RDC
- Prix
- 97 400 € FAI HT + 1 880 € de TVA récupérabledont honoraires 9 400 € HT à la charge de l'acquéreur (10,7 %)
- Loyer
- 5 845 € HT/an — rendement 6,00 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans dont 6 ans ferme (01/01/2026 - 31/12/2034)Indexation : Annuelle - indice PPHPA (EHPAD)
- Exploitant
- DOMUSVITravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 70 € HT/an
- Taxe foncière
- 193 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 8 500 € total acte en mains 107 780 €
- DPE / GES
- EE297 kWh/m²/an · 60 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 90 lots · dernière AG le 14/05/2026 · construite en 1996
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
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Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Résidence de La Presqu'île
1 chemin de la baie d'Yves, 17450 Fouras
Construite en 1996, la résidence occupe une place idyllique avec une vue dégagée sur l'océan. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs nombreux et conviviaux: grande terrasse extérieure, bibliothèque, restaurant avec baie vitrée...
Elle est composé de 90 chambres de 19 à 57 m² dont une unité de vie protégée de 16 lits.
La résidence est notée 9.6/10 selon les avis google.com.
DOMUSVI, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 90 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMUSVI, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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