EHPAD Le Jardin des Alisiers — T1 déjà loué à L'Isle-Jourdain
RÉF. 8312L'Isle-Jourdain (86150) · Exploité par DOMUSVI · 20,12 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,12 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 101 260 € FAI HT + 1 852 € de TVA récupérabledont honoraires 9 260 € HT à la charge de l'acquéreur (10,1 %)
- Loyer
- 6 269 € HT/an — rendement 6,19 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 21/05/2026Indexation : Annuelle - PPHPA plafonnée à 2%
- Exploitant
- DOMUSVITravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 0 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 8 800 € total acte en mains 111 912 €
- DPE / GES
- CC125 kWh/m²/an · 26 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 62 lots · dernière AG le 10/03/2026 · construite en 2005 - 2017 (extension)
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Le Jardin des Alisiers
4 rue de Puysebert, 86150 L'Isle-Jourdain
La résidence construite au sein d’un parc sécurisé
et agrémenté d’un étang, a été complètement rénovée en 2016 et étendue en 2017.
Elle dispose de 62 chambres dont 5 doubles, de 16 à 30 m², réparties sur 2 niveaux.
Notée 7,5/10 par le site MDRS avant les travaux de rénovation.
DOMUSVI, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 62 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMUSVI, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Exploitant
- DOMUSVI
- Bail
- Tacite prolongationdepuis le 31/05/2026
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