EHPAD Saint Exupéry — T1 déjà loué à Marmande
RÉF. 8214Marmande (47200) · Exploité par DOMUSVI · 20,13 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,13 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 106 200 € FAI HT + 1 240 € de TVA récupérabledont honoraires 6 200 € HT à la charge de l'acquéreur (6,2 %)
- Loyer
- 6 784 € HT/an — rendement 6,39 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans et 11 mois dont 9 ans ferme (29/12/2016 - 28/11/2028)
- Exploitant
- DOMUSVI
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 0 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 9 400 €
- DPE / GES
- CC144 kWh/m²/an · 28 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 156 lots · dernière AG le 17/03/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Saint Exupéry
2 Terrasse du Château, 47200 Marmande
Construite en 2016, la résidence moderne est située en cœur de ville proche de toutes les commodités. Elle propose des prestations de qualité (balnéo, coin lecture, etc) dans un cadre paisible.
Elle est composée de 98 chambres dont une unité de vie protégé de 14 lits.
La résidence est notée 9.5/10 sur le site MDRS.com.
DOMUSVI, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 156 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMUSVI, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Exploitant
- DOMUSVI
- Bail
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