Étudiants Stud'Marine — T1 déjà loué à La Rochelle
RÉF. 8459La Rochelle (17000) · Exploité par NEMEA · 19,38 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,38 m² Carrez · 3ᵉ étage
- Prix
- 78 400 € FAI HT + 1 280 € de TVA récupérabledont honoraires 6 400 € HT à la charge de l'acquéreur (8,9 %)
- Loyer
- 3 135 € HT/an — rendement 4,00 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans ferme - (02/07/2024 - 01/07/2034)
- Exploitant
- NEMEA
- Charges non récupérables
- 340 € HT/an
- Taxe foncière
- 184 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 3 300 €
- DPE / GES
- CC93 kWh/m²/an · 13 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Statut
- Disponible
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Stud'Marine
17 Rue Alexander Fleming, 17000 La Rochelle
Construite en 2023, la résidence moderne à l'architecture unique est idéalement située à deux pas de l'université et des écoles supérieures. Elle propose des prestations de qualité avec de nombreux espaces communs (salle cinéma, co-working, salle de billard/baby-foot, piano...).
Elle est composée d'appartements allant du T1 au T3 (colocation).
La résidence est notée 9.6/10 selon les avis google.com.
NEMEA , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NEMEA , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Tacite prolongationdepuis le 30/08/2024