EHPAD Du Tertre - Domidep — T1 déjà loué à Fronsac
RÉF. 8354AFronsac (33126) · Exploité par DOMIDEP · 20,03 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,03 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 113 500 € FAI HT + 2 000 € de TVA récupérabledont honoraires 10 000 € HT à la charge de l'acquéreur (9,7 %)
- Loyer
- 6 127 € HT/an — rendement 5,40 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans ferme - (01/10/2025 - 30/09/2036)Indexation : Annuelle - EHPAD
- Exploitant
- DOMIDEPTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 430 € HT/an
- Taxe foncière
- 179 €/an dont 65 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 9 500 € total acte en mains 125 000 €
- DPE / GES
- CC168 kWh/m²/an · 31 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Du Tertre - Domidep
7 Lague Sud, 33126 Fronsac
La résidence construite en 2012, au cœur d'un cadre agréable, offre une vue panoramique sur les vignes avoisinantes et des espaces extérieurs aménagés.
Elle dispose d'une capacité d'accueil de 86 lits, dont 32 en unité Alzheimer.
Notée 9/10 par le site MDRS.fr
DOMIDEP, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMIDEP, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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