EHPAD Le Clos Des Mûriers — T1 déjà loué à Batz-sur-Mer
RÉF. 6853Batz-sur-Mer (44740) · Exploité par EMEIS · 20,51 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,51 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 140 300 € FAI HT + 2 260 € de TVA récupérabledont honoraires 11 300 € HT à la charge de l'acquéreur (8,8 %)
- Loyer
- 7 575 € HT/an — rendement 5,40 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 (01/07/2025 - 30/06/2034)Indexation : Annuelle - EPHAD
- Exploitant
- EMEISTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 224 €/an dont 41 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 11 500 € total acte en mains 154 060 €
- DPE / GES
- EE329 kWh/m²/an · 67 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 48 lots · dernière AG le 23/06/2025 · construite en 2013
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Le Clos Des Mûriers
Rue des Tamaris, 44740 Batz-sur-Mer
Construite en 2013, la résidence est située dans un cadre exceptionnel, à deux pas du centre ville et du bord de mer. Elle propose de très belles prestations avec de nombreux espaces conviviaux (jardin arboré, salon de coiffure, espace Snoezelen...).
Elle est composée de 48 chambres.
La résidence est notée 9/10 sur le site MDRS.fr.
EMEIS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 48 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant EMEIS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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