EHPAD Le Clos de L'Ile Macé — T1 déjà loué à Rezé
RÉF. 8172Rezé (44400) · Exploité par EMEIS · 20,68 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,68 m² Carrez · 3ᵉ étage
- Prix
- 112 800 € FAI HT + 1 360 € de TVA récupérabledont honoraires 6 800 € HT à la charge de l'acquéreur (6,4 %)
- Loyer
- 6 200 € HT/an — rendement 5,50 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 (01/07/2025 - 30/06/2034)Indexation : Annuelle - indice PPHPA (EHPAD)
- Exploitant
- EMEISTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 311 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 9 900 € total acte en mains 124 060 €
- DPE / GES
- EE310 kWh/m²/an · 66 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 130 lots · dernière AG le 07/02/2025 · construite en 2013
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Le Clos de L'Ile Macé
13-15 Rue Eugène Orieux, 44400 Rezé
La résidence de standing construite en 2013, dispose d’un emplacement privilégié.
Son bâtiment de cinq niveaux propose 96 chambres individuelles d'environ 20 m² (dont 48 en Unité de Soins Adaptés). L’ensemble comprend également une extension en résidence seniors de 32 appartements.
Notée 9/10 par le site MDRS.fr
EMEIS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 130 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant EMEIS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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