Séniors Les Portes de l'Atlantique — T1 déjà loué à Saint-Nazaire
RÉF. 8600Saint-Nazaire (44600) · Exploité par DOMITYS · 35,17 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 35,17 m² Carrez · 4ᵉ étage
- Prix
- 91 500 € FAI HT + 1 700 € de TVA récupérabledont honoraires 8 500 € HT à la charge de l'acquéreur (10,2 %)
- Loyer
- 4 483 € HT/an — rendement 4,90 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans ferme (01/01/2027 - 31/12/2037)
- Exploitant
- DOMITYS
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 695 €/an dont 136 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 8 200 €
- DPE / GES
- CC113 kWh/m²/an · 23 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui (4.80 m²)
- Copropriété
- 127 lots · dernière AG le 01/07/2025
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
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À savoir, d'après la fiche technique
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Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Portes de l'Atlantique
67 Route de Guindreff, 44600 Saint-Nazaire
Construite en 2015, la résidence moderne est située dans un environnement paisible et verdoyant. Elle propose d'excellents services avec de nombreux espaces de vie commune (850 m² d'espace Club: piscine intérieure, salon de coiffure...)
Elle est composée de 127 appartements du T1 au T3 pièces.
La résidence est noté 9/10 sur le site MDRS.fr.
DOMITYS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 127 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMITYS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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