Étudiants Montécristo — T1 déjà loué à Nantes
RÉF. 6921Nantes (44000) · Exploité par NEMEA · 17,07 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 17,07 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 78 000 € FAI HT + 1 200 € de TVA récupérabledont honoraires 6 000 € HT à la charge de l'acquéreur (8,3 %)
- Loyer
- 3 505 € HT/an — rendement 4,50 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans ferme - (01/07/2024 - 30/06/2033)Indexation : Annuelle - 2/3 IRL plafonné à 2% du loyer annuel précédent
- Exploitant
- NEMEA Travaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 429 € HT/an+ fonds de travaux 22 €/an
- Taxe foncière
- 480 €/an dont 60 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 7 400 € total acte en mains 86 600 €
- DPE / GES
- CA215 kWh/m²/an · 7 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 158 lots · dernière AG le 20/02/2026 · construite en 2012
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Montécristo
8 Place François II, 44000 Nantes
La résidence construite en 2012, dans le nouveau quartier de la Création, est à proximité de centres culturels : Les Machines de l’Ile, La Fabrique où sont installées deux salles de concert.
Elle dispose de 158 appartements, du studio de 18 m² au T1 de 25 m², répartis sur 7 niveaux.
Notée 7/10 sur le site Adele.org
NEMEA , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 158 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NEMEA , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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