EHPAD Les Chesnaies — T1 déjà loué à Carpentras
RÉF. 8197Carpentras (84200) · Exploité par EMEIS · 17,1 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 17,1 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 140 400 € FAI HT + 2 680 € de TVA récupérabledont honoraires 13 400 € HT à la charge de l'acquéreur (10,6 %)
- Loyer
- 8 300 € HT/an — rendement 5,91 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acteIndexation : Annuelle - indice PPHPA
- Exploitant
- EMEISTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 229 €/an dont 50 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 11 400 € total acte en mains 154 480 €
- DPE / GES
- CC178 kWh/m²/an · 28 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 50 lots · dernière AG le 23/01/2025 · construite en 1992 (2010 réhabilitation)
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
Déplacez la réglette d'apport et choisissez votre tranche d'imposition : tout se recalcule instantanément — loyer du bail, charges, taxe foncière, frais de notaire, fiscalité LMNP avec amortissement.
Poussez la réglette à droite pour un achat comptant : le résultat devient un revenu net mensuel.
Vous ne savez pas ? 30 % correspond à la majorité des investisseurs.
Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
Débloquez le dossier complet
Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
Réponse sous 2 h ouvrées
La résidence et son exploitant
Les Chesnaies
107 rue Colbert, 84200 Carpentras
Construite en 1992, complètement réhabilitée en 2010, la résidence s'est agrandie en 2014 avec une extension, formant un vaste carré autour d’un magnifique patio intérieur. Elle propose des prestations de qualité au sein d'un établissement entièrement climatisé.
Elle est composée de 80 chambres dont une unité Alzheimer de 14 lits.
La résidence est notée 8.5/10 par le site MDRS.fr.
EMEIS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 50 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant EMEIS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
Trois lots proches de celui-ci
Profil Dynamique
EHPAD · Réf. 6655
T1 en EHPAD déjà loué
Saint-Didier — T1 · L' Atrium Saint-Didier
- Loyer mensuel HT
- 596 €
- Exploitant
- EMEIS
- Bail
- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature de l'acte
Profil Dynamique
Étudiants · Réf. 6856
T1 en résidence étudiante déjà loué
Avignon — T1 · Sainte-Marthe
- Loyer mensuel HT
- 304 €
- Exploitant
- RAPHIE
- Bail
- 9 ans en 3/6/9fin 30/09/2030
Profil Équilibre
EHPAD · Réf. 8231
T1 en EHPAD déjà loué
Marseille — T1 · Les Jonquilles
- Loyer mensuel HT
- 686 €
- Exploitant
- DOMUSVI
- Bail
- 9 ans fermefin 31/12/2031