EHPAD L' Atrium Saint-Didier — T1 déjà loué à Saint-Didier
RÉF. 6655Saint-Didier (84210) · Exploité par EMEIS · 16,83 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 16,83 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 119 200 € FAI HT + 2 040 € de TVA récupérabledont honoraires 10 200 € HT à la charge de l'acquéreur (9,4 %)
- Loyer
- 7 150 € HT/an — rendement 6,00 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acteIndexation : Annuelle - indice PPHPA (EHPAD)
- Exploitant
- EMEISTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 227 €/an dont 57 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 10 100 € total acte en mains 131 340 €
- DPE / GES
- CC142 kWh/m²/an · 22 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 82 lots · dernière AG le 20/09/2024 · construite en 2012
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
L' Atrium Saint-Didier
41 Impasse du Torrent, 84210 Saint-Didier
La résidence construite en 1989 a été rénovée et étendue en 2012, elle bénéficie d'un environnement verdoyant et tranquille. Son bâtiment plein de charme est entouré d'un parc animalier.
Elle dispose de 80 places, dont 12 en unité Alzheimer. Les 79 chambres y sont confortables, réparties sur 2 niveaux
Elle est notée 8,5/10 par le site MDRS
EMEIS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 82 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant EMEIS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature de l'acte
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- Exploitant
- EMEIS
- Bail
- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature de l'acte authentique
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- Exploitant
- RAPHIE
- Bail
- 9 ans en 3/6/9fin 30/09/2030