EHPAD Les Alizés — T1 déjà loué à Saint-Cyr-sur-Mer
RÉF. 6559Saint-Cyr-sur-Mer (83270) · Exploité par EMEIS · 15,06 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 15,06 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 110 000 € FAI HT
- Loyer
- 5 479 € HT/an — rendement 5,00 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans 3/6/9 - (01/10/2020 - 30/09/2029)Indexation : Triennale - ILC plafonné 3% par période
- Exploitant
- EMEISTravaux à sa charge : art. 605 et 606
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 253 €/an dont 54 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 10 500 € total acte en mains 120 500 €
- DPE / GES
- CC175 kWh/m²/an · 32 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, une loggia
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Alizés
Chemin des Pradeaux, 83270 Saint-Cyr-sur-Mer
Au cœur de Saint-Cyr-sur-Mer la résidence est proche des plages, construite en 1992 elle a été rénovée en 2008.
Elle dispose de 80 lits, répartis en 36 chambres individuelles, 22 chambres doubles, 33 lits sont en unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et climatisées.
Notée 8/10 par le site MDRS.
EMEIS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant EMEIS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature de l'acte
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