Étudiants Campus Canebière — T1 Bis déjà loué à Marseille
RÉF. 8092Marseille (13001) · Exploité par ARTÉMISIA GESTION · 25,02 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 25,02 m² Carrez · 3ᵉ étage
- Prix
- 89 300 € FAI HT + 260 € de TVA récupérabledont honoraires 1 300 € HT à la charge de l'acquéreur (1,5 %)
- Loyer
- 4 665 € HT/an — rendement 5,22 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/07/2023 - 30/06/2032)
- Exploitant
- ARTÉMISIA GESTION
- Charges non récupérables
- 295 € HT/an
- Taxe foncière
- 763 €/an dont 200 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 8 400 €
- DPE / GES
- CA172 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 109 lots · dernière AG le 05/03/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Campus Canebière
9 rue Sénac , 13001 Marseille
Construite en 2013, et rénovée en 2023/2024, la résidence mixte Etudiant / Affaires est située en plein cœur du 1er arrondissement de la ville. Elle propose des prestations de qualité et des espaces communs conviviaux.
Elle se compose de 109 appartements, du studio de 19 m² au T2 de 31 m², répartis sur 5 niveaux.
La résidence est notée 8,5/10 sur le site Adele.org.
ARTÉMISIA GESTION , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 109 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant ARTÉMISIA GESTION , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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