Étudiants Pont de l'Arc — T1 déjà loué à Aix-en-Provence
RÉF. 8382Aix-en-Provence (13090) · Exploité par STUDENT FACTORY · 19,32 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,32 m² Carrez · RDC
- Prix
- 89 100 € FAI HT + 1 620 € de TVA récupérabledont honoraires 8 100 € HT à la charge de l'acquéreur (10,0 %)
- Loyer
- 4 212 € HT/an — rendement 4,72 % HT/HT
- Bail commercial
- Ferme 10 ans - (20/07/2018 - 19/07/2028)
- Exploitant
- STUDENT FACTORY
- Charges non récupérables
- 567 € HT/an
- Taxe foncière
- 393 €/an dont 106 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 8 000 €
- DPE / GES
- BB89 kWh/m²/an · 11 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, n°20
- Copropriété
- 180 lots · dernière AG le 21/05/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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Gratuit · sans engagement
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La résidence et son exploitant
Pont de l'Arc
1340 Avenue de l'Arc de Meyran, 13090 Aix-en-Provence
La résidence construite en 2018, est entièrement pensée pour le bien-être et la réussite des étudiants : espace de co-working, espace cafet/snacking, haut-débit...
Elle propose 182 appartements du T1 de 19 m² au T2 de 34 m².
Notée 10/10 sur le site location-étudiant.fr
STUDENT FACTORY , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 180 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant STUDENT FACTORY , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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