Étudiants Sainte-Victoire — T1 déjà loué à Aix-en-Provence
RÉF. 6802Aix-en-Provence (13090) · Exploité par NEMEA · 19,21 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,21 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 91 500 € FAI HT + 1 700 € de TVA récupérabledont honoraires 8 500 € HT à la charge de l'acquéreur (10,2 %)
- Loyer
- 4 229 € HT/an — rendement 4,62 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 01/08/2026 (bail initial du 01/08/2016)Indexation : Annuelle - ILC au 2/3 mais plafonné à 1,5%
- Exploitant
- NEMEA Travaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 419 € HT/an
- Taxe foncière
- 243 €/an dont 65 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 8 100 € total acte en mains 101 300 €
- DPE / GES
- BA120 kWh/m²/an · 3 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, n°45
- Copropriété
- 203 lots · dernière AG le 26/03/2025 · construite en 2016
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Sainte-Victoire
684 Avenue du Club Hippique, 13090 Aix-en-Provence
Construite en 2016, la résidence Aix Sainte-Victoire est située en périphérie d'Aix-en-Provence.
Elle comporte 204 logements, des studio de 19 m², répartis sur 4 niveaux.
Elle est notée 8 / 10 par ses locataires sur Google.com.
NEMEA , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 203 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NEMEA , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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