Étudiants Columba — T1 déjà loué à Agen
RÉF. 5041FAgen (47000) · Exploité par COLUMBA · 17,84 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 17,84 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 51 200 € FAI HT + 1 040 € de TVA récupérabledont honoraires 5 200 € HT à la charge de l'acquéreur (11,3 %)
- Loyer
- 2 832 € HT/an — rendement 5,53 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - 01/04/2027 - 31/03/2036
- Exploitant
- COLUMBA
- Charges non récupérables
- 376 € HT/an
- Taxe foncière
- 536 €/an dont 78 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 5 400 €
- DPE / GES
- CA208 kWh/m²/an · 6 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, un balcon de 3m²
- Copropriété
- 150 lots · dernière AG le 21/04/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Columba
229 Rue Semailles, 47000 Agen
Construite en 2002, la résidence est située à proximité des écoles et établissements d'études supérieures du sud de la ville. Outre son excellent emplacement, elle propose des prestations adaptées aux étudiants qui s'installent pour un nouveau cursus ou une formation.
Elle est composée de 150 appartements allant du studio au T2.
La résidence est notée 7.4/10 selon les avis google.com.
COLUMBA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 150 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant COLUMBA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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