Étudiants La Maison des Chercheurs - LA CLEF DE VOUTE — T1 de 18,82 m² déjà loué à Vandœuvre-lès-Nancy — réf. 8464
RÉF. 8464Vandœuvre-lès-Nancy (54500) · Exploité par HABITAT GESTION · 18,82 m² · 4e étage · 9 ans en 3/6/9 · fin 31/03/2035
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 18,82 m² Carrez · 4ᵉ étage
- Prix
- 49 000 € FAI HT + 1 000 € de TVA récupérabledont honoraires 5 000 € HT à la charge de l'acquéreur (11,4 %)
- Loyer
- 2 640 € HT/an — rendement 5,40 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/04/2026 - 31/03/2035)Indexation : Annuelle - IRL
- Exploitant
- HABITAT GESTIONTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 235 € HT/an
- Taxe foncière
- 156 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 5 300 € total acte en mains 55 300 €
- DPE / GES
- CA205 kWh/m²/an · 7 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 115 lots · dernière AG le 18/06/2026 · construite en 2008
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
La Maison des Chercheurs - LA CLEF DE VOUTE
167 Avenue du Général Leclerc, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Construite en 2008, la résidence étudiante La Maison des Chercheurs est située en banlieue de Nancy et à quelques minutes du pôle universitaire scientifique de Nancy-Vandoeuvre (universités, écoles supérieures et laboratoires de recherche, CHU, ARTEM).
Elle propose 157 appartements, des studios allant de 20m² à 30m² et 38m².
Elle est notée 8,8/10 sur location-etudiant.fr.
HABITAT GESTION, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 115 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant HABITAT GESTION, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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