Étudiants Les Estudines Saint Dizier — T1 déjà loué à Nancy
RÉF. 8401Nancy (54000) · Exploité par RESIDE ETUDES · 20,3 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,3 m² Carrez · 4ᵉ étage
- Prix
- 61 000 € FAI HT + 1 200 € de TVA récupérabledont honoraires 6 000 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 3 500 € HT/an — rendement 5,74 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 22/05/2026Indexation : Annuelle - IRL plafonnée à 2.3%
- Exploitant
- RESIDE ETUDESTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an+ fonds de travaux 79 €/an
- Taxe foncière
- 620 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 6 100 € total acte en mains 68 300 €
- DPE / GES
- EB319 kWh/m²/an · 112 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 96 lots · dernière AG le 05/06/2026 · construite en 1996
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Estudines Saint Dizier
11 rue Saint-Jean, 54000 Nancy
Construite en 1996, la résidence est située en centre-ville, proche des Grandes écoles et des Universités nancéiennes.
Elle propose 96 appartements allant du studio de 18 m2 au T2 de 41 m2, répartis sur 6 niveaux.
Elle est notée 8/10 sur le site Adele.org
RESIDE ETUDES, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 96 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant RESIDE ETUDES, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Tacite prolongationdepuis le 30/06/2026
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