Étudiants Célibatel — T1 de 10,53 m² déjà loué à Lyon — réf. 8515
RÉF. 8515Lyon (69008) · Exploité par ISIS GESTION · 10,53 m² · 6e étage · 9 ans ferme · fin 31/05/2032
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 10,53 m² Carrez · 6ᵉ étage
- Prix
- 48 800 € FAI HT + 960 € de TVA récupérabledont honoraires 4 800 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 2 696 € HT/an — rendement 5,42 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans ferme - (01/06/2023 - 31/05/2032)Indexation : Annuelle - ILC
- Exploitant
- ISIS GESTION Travaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 205 € HT/an+ fonds de travaux 32 €/an
- Taxe foncière
- 178 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 5 300 € total acte en mains 55 060 €
- DPE / GES
- CB289 kWh/m²/an · 10 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 168 lots · dernière AG le 14/01/2026 · construite en 1991
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Célibatel
16 rue Paul Cazeneuve, 69008 Lyon
Construite en 1991, la résidence est idéalement placée en plein cœur du 8ème arrondissement de Lyon. Elle offre un bon compromis prix/emplacement avec un accès direct au transport en commun.
Elle propose 168 chambres entièrement équipées et meublées, d'environ 11 m². Les sanitaires (douches et WC) sont communs à 6 chambres.
ISIS GESTION , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 168 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant ISIS GESTION , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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