Étudiants Univers City — T1 de 17,42 m² déjà loué à Lyon — réf. 8577
RÉF. 8577Lyon (69007) · Exploité par LOGIFAC (OHLE) · 17,42 m² · 2e étage · Tacite prolongation depuis le 31/08/2025
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 17,42 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 73 100 € FAI HT + 1 220 € de TVA récupérabledont honoraires 6 100 € HT à la charge de l'acquéreur (9,1 %)
- Loyer
- 3 653 € HT/an — rendement 5,00 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 31/08/2025Indexation : Annuelle - IRL
- Exploitant
- LOGIFAC (OHLE) Travaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 295 € HT/an+ fonds de travaux 17 €/an
- Taxe foncière
- 398 €/an dont 52 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 7 000 € total acte en mains 81 320 €
- DPE / GES
- CA220 kWh/m²/an · 7 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 126 lots · dernière AG le 18/06/2026 · construite en 2007
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
Déplacez la réglette d'apport et choisissez votre tranche d'imposition : tout se recalcule instantanément — loyer du bail, charges, taxe foncière, frais de notaire, fiscalité LMNP avec amortissement.
Poussez la réglette à droite pour un achat comptant : le résultat devient un revenu net mensuel.
Vous ne savez pas ? 30 % correspond à la majorité des investisseurs.
Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
Débloquez le dossier complet
Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
Réponse sous 2 h ouvrées
La résidence et son exploitant
Univers City
208 Av. Jean Jaurès, 69007 Lyon
Construite en 2007 la résidence est située avenue Jean Jaurès, dans le quartier de Gerland, dans le 7e arrondissement de Lyon.
Elle propose 126 appartements du studio de 18 m² au T2 duplex de 35 m²
LOGIFAC (OHLE) , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 126 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LOGIFAC (OHLE) , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
Trois lots proches de celui-ci
Profil Équilibre
Étudiants · Réf. 8530
T1 en résidence étudiante déjà loué
Pierre-Bénite — T1 · Jules Courmont
- Loyer mensuel HT
- 319 €
- Exploitant
- LOGIFAC (OHLE)
- Bail
- Tacite prolongationdepuis le 31/08/2026
Profil Équilibre
Étudiants · Réf. 6440A
T1 en résidence étudiante déjà loué
Lyon — T1 · Studéa Garibaldi Berthelot
- Loyer mensuel HT
- 314 €
- Exploitant
- NEXITY STUDEA
- Bail
- Tacite prolongationdepuis le 30/08/2021
Profil Équilibre
Étudiants · Réf. 8039
T1 en résidence étudiante déjà loué
Lyon — T1 · Carré Villon
- Loyer mensuel HT
- 296 €
- Exploitant
- UXCO
- Bail
- 9 ans en 3/6/9fin 31/05/2028