Étudiants Carré Villon — T1 déjà loué à Lyon
RÉF. 8039Lyon (69008) · Exploité par UXCO · 17,88 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 17,88 m² Carrez · RDC
- Prix
- 72 000 € FAI HT + 1 700 € de TVA récupérabledont honoraires 8 500 € HT à la charge de l'acquéreur (13,4 %)
- Loyer
- 3 556 € HT/an — rendement 4,94 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/06/2019 - 31/05/2028)Indexation : Triennale - ILC plafonnée à +/- 2.4%
- Exploitant
- UXCOTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 187 € HT/an+ fonds de travaux 30 €/an
- Taxe foncière
- 404 €/an dont 53 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 6 600 € total acte en mains 80 300 €
- DPE / GES
- DA194 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 109 lots · dernière AG le 30/12/2025 · construite en 2008
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Carré Villon
32 Rue des Hérideaux, 69008 Lyon
Construite en 2008 et rénovée en 2019/20, la résidence (ex Park and Suites) est située proche du CHU et autres écoles supérieures. Elle propose des prestations adaptées aux étudiants et un accès facile aux transports en commun.
Elle est composée de 109 appartements studio T1 à T2.
La résidence est notée 8/10 sur le site location-étudiant.fr.
UXCO, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 109 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant UXCO, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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