Étudiants Hugo Park — T1 déjà loué à Villeurbanne
RÉF. 8537Villeurbanne (69100) · Exploité par UXCO · 23,95 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 23,95 m² Carrez · 4ᵉ étage
- Prix
- 103 700 € FAI HT + 1 940 € de TVA récupérabledont honoraires 9 700 € HT à la charge de l'acquéreur (10,3 %)
- Loyer
- 4 902 € HT/an — rendement 4,73 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans ferme - (01/09/2018 - 31/08/2028)
- Exploitant
- UXCO
- Charges non récupérables
- 404 € HT/an
- Taxe foncière
- 624 €/an dont 84 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 9 000 €
- DPE / GES
- BB106 kWh/m²/an · 11 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, n°22
- Copropriété
- 105 lots · dernière AG le 23/01/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Hugo Park
73 route de Genas, 69100 Villeurbanne
Construite en 2018, la résidence moderne a été conçue pour le bien-être et la réussite des étudiants et dispose d'espaces de co-living propices à la convivialité, d'une salle de fitness, le wifi haut débit...
Elle propose de 105 logements répartis sur 7 étages, du studio au T3
La résidence est notée 8,4/10 sur le site location-etudiant.fr
UXCO, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 105 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant UXCO, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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