Étudiants Bord'oh — T1 déjà loué à Bordeaux
RÉF. 8576Bordeaux (33000) · Exploité par LES BELLES ANNEES · 17,27 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 17,27 m² Carrez · 5ᵉ étage
- Prix
- 90 300 € FAI HT + 460 € de TVA récupérabledont honoraires 2 300 € HT à la charge de l'acquéreur (2,6 %)
- Loyer
- 3 702 € HT/an — rendement 4,10 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans ferme (01/10/2021 - 30/09/2031)
- Exploitant
- LES BELLES ANNEES
- Charges non récupérables
- 233 € HT/an
- Taxe foncière
- 325 €/an dont 40 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 8 600 €
- DPE / GES
- BB115 kWh/m²/an · 8 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 132 lots · dernière AG le 21/05/2025
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Bord'oh
14, rue André Putman, 33000 Bordeaux
Construite en 2021 dans un quartier en pleine renaissance, la résidence moderne propose de belles prestations, adaptées aux étudiants, à l'instar d'espaces communs conviviaux comme le superbe toit - terrasse très apprécié.
Elle est composée de 132 appartements allant du T1 de 17-23 m² au T2 de 39 m².
La résidence est notée 8.6/10 selon les avis google.com
LES BELLES ANNEES, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 132 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LES BELLES ANNEES, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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