Étudiants Victorian Park — T1 de 27,91 m² déjà loué à Lyon — réf. 8288
RÉF. 8288Lyon (69009) · Exploité par LES BELLES ANNEES · 27,91 m² · 1er étage · 9 ans en 3/6/9 · fin 31/08/2030
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 27,91 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 125 800 € FAI HT + 1 960 € de TVA récupérabledont honoraires 9 800 € HT à la charge de l'acquéreur (8,4 %)
- Loyer
- 5 280 € HT/an — rendement 4,20 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2021 - 31/08/2030)Indexation : Triennale - ICC plafonné à 85%
- Exploitant
- LES BELLES ANNEESTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 207 € HT/an+ fonds de travaux 37 €/an
- Taxe foncière
- 533 €/an dont 70 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 10 600 € total acte en mains 138 360 €
- DPE / GES
- CA182 kWh/m²/an · 6 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 94 lots · dernière AG le 06/03/2026 · construite en 2012 (réhabilitation lourde)
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Victorian Park
35 Rue Victorien Sardou, 69009 Lyon
Complètement réhabilitée en 2012, la résidence se situe au cœur du 7 ème arrondissement de Lyon.
Elle propose 94 appartements, du studio de 18 m² au T2 Coloc' de 52 m², répartis sur 4 niveaux.
Notée 8,2/10 par ses résidents.
LES BELLES ANNEES, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 94 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LES BELLES ANNEES, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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