Étudiants Prunais — T1 déjà loué à Villiers-sur-Marne
RÉF. 8232Villiers-sur-Marne (94350) · Exploité par LOGIFAC (OHLE) · 18,13 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 18,13 m² Carrez · 4ᵉ étage
- Prix
- 62 500 € FAI HT + 1 300 € de TVA récupérabledont honoraires 6 500 € HT à la charge de l'acquéreur (11,6 %)
- Loyer
- 3 929 € HT/an — rendement 6,29 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 01/09/2022
- Exploitant
- LOGIFAC (OHLE)
- Charges non récupérables
- 208 € HT/an
- Taxe foncière
- 579 €/an dont 94 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 6 200 €
- DPE / GES
- CA192 kWh/m²/an · 6 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 195 lots · dernière AG le 15/09/2026
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Prunais
7 chemin des Prunais, 94350 Villiers-sur-Marne
La résidence construite en 2012, est située dans un quartier calme et commerçant.
Elle dispose de 195 appartements, des studios meublés de 18 à 25 m², et des T1 bis de 30 m², répartis sur 5 étages.
Notée 7,5/10 par ses résidents.
LOGIFAC (OHLE) , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 195 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LOGIFAC (OHLE) , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Tacite prolongationdepuis le 30/09/2025