Étudiants Côté Rambla — T1 déjà loué à Montpellier
RÉF. 8334Montpellier (34000) · Exploité par LOKORA · 18,32 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 18,32 m² Carrez · 5ᵉ étage
- Prix
- 52 000 € FAI HT + 1 000 € de TVA récupérabledont honoraires 5 000 € HT à la charge de l'acquéreur (10,6 %)
- Loyer
- 3 163 € HT/an — rendement 6,08 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/06/2019 - 31/05/2028)Indexation : Triennale - ILC capée entre -2.4% et +2.4%
- Exploitant
- LOKORATravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 226 € HT/an+ fonds de travaux 36 €/an
- Taxe foncière
- 247 €/an dont 52 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 5 500 € total acte en mains 58 500 €
- DPE / GES
- CC84 kWh/m²/an · 23 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 194 lots · dernière AG le 10/12/2025 · construite en 2012
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
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À savoir, d'après la fiche technique
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Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Côté Rambla
Cité Universitaire des grisettes, 187 Rambla des Calissons, 34000 Montpellier
La résidence construite en 2012, est située au cœur de l’écoquartier des Grisettes à Montpellier.
Elle propose 194 appartements de type studio classique, T2 et T3 conçus pour accueillir des étudiants en colocation. Exploitée par UXC0 jusque mi 2026, la résidence est maintenant gérée par LOKORA. La référencement de la résidence sur le marché secondaire est suspendu jusqu'à l 'échéance du bail commercial en cours et dans l'attente de la position du nouvel exploitant.
Cette résidence étudiante a obtenu une note de 7,6/10 par les internautes sur Google.com
LOKORA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 194 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LOKORA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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