Étudiants Appart'Etud Eiffel — T1 déjà loué à Dijon
RÉF. 8327Dijon (21000) · Exploité par NEMEA · 18,02 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 18,02 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 60 200 € FAI HT + 840 € de TVA récupérabledont honoraires 4 200 € HT à la charge de l'acquéreur (7,5 %)
- Loyer
- 2 829 € HT/an — rendement 4,70 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans et 5 mois ferme (01/08/2016-31/12/2026)Indexation : Annuelle - ILC plafonné 2/3 limité à 1.5%
- Exploitant
- NEMEA Travaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 362 € HT/an
- Taxe foncière
- 190 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 6 200 € total acte en mains 67 240 €
- DPE / GES
- ED315 kWh/m²/an · 51 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 158 lots · dernière AG le 14/04/2026 · construite en 2016
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Appart'Etud Eiffel
8/12 Rue Chanoine Vinceneux, 21000 Dijon
Construite en 2016 cette résidence moderne située dans le quartier Les Grésilles est très bien pensée et placée pour accueillir les futurs diplômés qui s'installent provisoirement dans la ville étudiante.
Elle est constituée de 127 logements avec des studios de 18 à 20m2 et des T2 de 28 m2.
Elle a reçu l'excellente note de 5/5 sur le site location-etudiant.fr.
NEMEA , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 158 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NEMEA , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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