Étudiants Les Académies des Ducs — T1 déjà loué à Dijon
RÉF. 8386Dijon (21000) · Exploité par LOGIFAC (OHLE) · 16,8 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 16,8 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 73 400 € FAI HT + 1 280 € de TVA récupérabledont honoraires 6 400 € HT à la charge de l'acquéreur (9,6 %)
- Loyer
- 3 524 € HT/an — rendement 4,80 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans ferme - (30/06/2017 - 30/06/2027)
- Exploitant
- LOGIFAC (OHLE)
- Charges non récupérables
- 148 € HT/an
- Taxe foncière
- 191 €/an dont 21 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 7 000 €
- DPE / GES
- CC142 kWh/m²/an · 27 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 119 lots · dernière AG le 29/01/2025
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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Gratuit · sans engagement
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La résidence et son exploitant
Les Académies des Ducs
1 Boulevard de la Fontaine des Suisses, 21000 Dijon
La résidence construite en 2016, dispose d'un cadre de vie idéal pour réussir ses études et son entrée dans la vie active.
Elle propose 119 appartements étudiants, du studio de 17 m² au T 1 bis de 26 m², répartis sur 3 étages.
Notée 10/10 sur le site location-étudiants.fr
LOGIFAC (OHLE) , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 119 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LOGIFAC (OHLE) , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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