Étudiants Le Cerdana 2 — T1 déjà loué à Toulouse
RÉF. 6237Toulouse (31000) · Exploité par LOGIFAC (OHLE) · 20,15 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,15 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 81 400 € FAI HT + 1 680 € de TVA récupérabledont honoraires 8 400 € HT à la charge de l'acquéreur (11,5 %)
- Loyer
- 4 311 € HT/an — rendement 5,30 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 30/08/2025
- Exploitant
- LOGIFAC (OHLE)
- Charges non récupérables
- 233 € HT/an
- Taxe foncière
- 600 €/an dont 81 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 7 300 €
- DPE / GES
- CA160 kWh/m²/an · 4 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 109 lots · dernière AG le 11/02/2025
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Le Cerdana 2
46 Bd Déodat de Sévérac, 31000 Toulouse
La résidence construite en 2014, au cœur de Toulouse rive gauche, au sein d’un quartier en pleine mutation, parmi les plus conviviaux et les plus prisés de Toulouse.
Se compose de 109 appartements studios de 19 à 26 m² répartis sur 5 niveaux.
Elle est notée 8,8/10 sur le site location-etudiants.fr
LOGIFAC (OHLE) , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 109 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LOGIFAC (OHLE) , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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