Étudiants Student Aréna — T1 Bis déjà loué à Toulouse
RÉF. 8263Toulouse (31000) · Exploité par NEMEA · 21,13 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 21,13 m² Carrez · 8ᵉ étage
- Prix
- 97 000 € FAI HT + 1 800 € de TVA récupérabledont honoraires 9 000 € HT à la charge de l'acquéreur (10,2 %)
- Loyer
- 4 168 € HT/an — rendement 4,30 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans ferme - (01/08/2021 - 31/07/2031)Indexation : Annuelle - ILC au 2/3 plafonnée à 1.5%
- Exploitant
- NEMEA Travaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 411 € HT/an
- Taxe foncière
- 600 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 8 500 € total acte en mains 107 300 €
- DPE / GES
- BA91 kWh/m²/an · 3 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 144 lots · dernière AG le 07/04/2026 · construite en 2021
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
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La résidence et son exploitant
Student Aréna
100, avenue de Lombez , 31000 Toulouse
Construite en 2021, la résidence est idéalement placée dans Toulouse, en plein cœur du quartier des Arènes.
Elle dispose de 144 logements entièrement meublés, du T1 de 19 m² au T2 de 37 m².
NEMEA , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 144 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NEMEA , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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