Affaires Appart'Hotel Toulouse Aéroport — T1 déjà loué à Toulouse
RÉF. 8507Toulouse (31000) · Exploité par NEMEA · 26,54 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 26,54 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 91 500 € FAI HT + 1 700 € de TVA récupérabledont honoraires 8 500 € HT à la charge de l'acquéreur (10,2 %)
- Loyer
- 5 233 € HT/an — rendement 5,72 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans en 3/6/9 - (01/07/2021 - 30/06/2031)
- Exploitant
- NEMEA
- Charges non récupérables
- 571 € HT/an
- Taxe foncière
- 657 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 8 200 €
- DPE / GES
- CC129 kWh/m²/an · 17 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 81 lots · dernière AG le 28/04/2025
- Statut
- Disponible
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À savoir, d'après la fiche technique
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Le dossier complet du lot
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Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Appart'Hotel Toulouse Aéroport
4 Rue Alain Fournier, 31000 Toulouse
Construite en 2007, la résidence est située non loin de l'aéroport et proche d'un foyer d'entreprises liées à l'aviation. Elle propose des prestations de qualité avec de nombreux espaces communs pratiques (salle de sport, piscine, etc).
Elle est composée d'appartements allant du T1 de 25 m² au T2 de 35-40 m².
La résidence est notée 7/10 selon les avis google.com.
NEMEA , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 81 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NEMEA , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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