EHPAD Domaine de Borderouge — T1 déjà loué à Toulouse
RÉF. 8144Toulouse (31000) · Exploité par EMEIS · 19,47 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,47 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 83 500 € FAI HT + 1 700 € de TVA récupérabledont honoraires 8 500 € HT à la charge de l'acquéreur (11,3 %)
- Loyer
- 4 600 € HT/an — rendement 5,51 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/04/2026 - 31/03/2035)Indexation : Annuelle - indice PPHPA (EHPAD)
- Exploitant
- EMEISTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 437 €/an dont 58 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 7 600 € total acte en mains 92 800 €
- DPE / GES
- CA219 kWh/m²/an · 7 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, une loggia
- Copropriété
- 72 lots · dernière AG le 10/09/2024 · construite en 2003
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
Déplacez la réglette d'apport et choisissez votre tranche d'imposition : tout se recalcule instantanément — loyer du bail, charges, taxe foncière, frais de notaire, fiscalité LMNP avec amortissement.
Poussez la réglette à droite pour un achat comptant : le résultat devient un revenu net mensuel.
Vous ne savez pas ? 30 % correspond à la majorité des investisseurs.
Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
Débloquez le dossier complet
Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
Réponse sous 2 h ouvrées
La résidence et son exploitant
Domaine de Borderouge
89 Chemin de Lanusse, 31000 Toulouse
La résidence construite en 2003, est située au nord de la ville, au bord du lac de la Maourine, offrant à ses résidents un cadre exceptionnel.
Elle propose 80 lits, avec 72 chambres individuelles réparties sur 3 niveaux, dont 14 en unité Alzheimer.
Notée 8,5/10 par le site MDRS.fr
EMEIS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 72 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant EMEIS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
Trois lots proches de celui-ci
Profil Équilibre
EHPAD · Réf. 8444
T1 en EHPAD déjà loué
Toulouse — T1 · Résidence Crampel
- Loyer mensuel HT
- 589 €
- Exploitant
- EMEIS
- Bail
- 9 ans en 3/6/9fin 30/09/2030
Profil Équilibre
Affaires · Réf. 8507
T1 en résidence d'affaires déjà loué
Toulouse — T1 · Appart'Hotel Toulouse Aéroport
- Loyer mensuel HT
- 436 €
- Exploitant
- NEMEA
- Bail
- 10 ans en 3/6/9fin 30/06/2031
Profil Équilibre
Étudiants · Réf. 6319
T1 en résidence étudiante déjà loué
Toulouse — T1 · Le Thalès
- Loyer mensuel HT
- 322 €
- Exploitant
- UXCO
- Bail
- Renouvellement de bailde 9 ans en 3/6/9 (01/01/2025 au 31/12/2033)