Étudiants Le Thalès — T1 déjà loué à Toulouse
RÉF. 6319Toulouse (31000) · Exploité par UXCO · 21,37 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 21,37 m² Carrez · 3ᵉ étage
- Prix
- 68 900 € FAI HT + 1 180 € de TVA récupérabledont honoraires 5 900 € HT à la charge de l'acquéreur (9,4 %)
- Loyer
- 3 861 € HT/an — rendement 5,60 % HT/HT
- Bail commercial
- Renouvellement de bail de 9 ans en 3/6/9 (01/01/2025 au 31/12/2033)
- Exploitant
- UXCO
- Charges non récupérables
- 274 € HT/an
- Taxe foncière
- 622 €/an dont 84 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 6 700 €
- DPE / GES
- C?
- Annexes
- —
- Copropriété
- 106 lots · dernière AG le 31/03/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Le Thalès
6 avenue des Herbettes, 31000 Toulouse
La résidence construite et 2006, a été rénovée en 2016, suite à la reprise par Global Exploitation. Sa situation est idéale pour un étudiant, au coeur du campus Aérospace.
Les 106 appartements du T1 au T3 sont modernes et le mobilier a été entièrement remplacé en 2016.
Elle est notée 9/10 sur le site immojeune.com
UXCO, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 106 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant UXCO, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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