Étudiants Campus des Carmes — T1 déjà loué à Toulouse
RÉF. 8147Toulouse (31000) · Exploité par LP SERVICES · 17,56 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 17,56 m² Carrez · 5ᵉ étage
- Prix
- 113 700 € FAI HT + 1 740 € de TVA récupérabledont honoraires 8 700 € HT à la charge de l'acquéreur (8,3 %)
- Loyer
- 4 888 € HT/an — rendement 4,30 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans ferme - (20/10/2017 - 19/10/2027)Indexation : Triennale - ILC plafonnée à 1.5% /an
- Exploitant
- LP SERVICES Travaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 252 € HT/an+ fonds de travaux 36 €/an
- Taxe foncière
- 586 €/an dont 79 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 9 800 € total acte en mains 125 240 €
- DPE / GES
- CA176 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 113 lots · dernière AG le 04/05/2026 · construite en 2016
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Campus des Carmes
11 Rue du Languedoc, 31000 Toulouse
La résidence est une réhabilitation réalisée en 2016 (ex bureau BPCE). Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs conviviaux (babyfoot, co-working, fitness) et un excellent emplacement en cœur de ville.
Elle est composée d'appartements T1 de 16 à 18 m².
La résidence est notée 9/10 selon les avis google.com.
LP SERVICES , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 113 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LP SERVICES , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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