Étudiants Studéa Massy — T1 déjà loué à Massy
RÉF. 8131BMassy (91300) · Exploité par NEXITY STUDEA · 20,75 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,75 m² Carrez · 5ᵉ étage
- Prix
- 89 300 € FAI HT + 1 860 € de TVA récupérabledont honoraires 9 300 € HT à la charge de l'acquéreur (11,6 %)
- Loyer
- 4 018 € HT/an — rendement 4,50 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2021 - 31/08/2030)Indexation : Annuelle - IRL à 85% - plafonnée à 2%
- Exploitant
- NEXITY STUDEATravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 294 € HT/an
- Taxe foncière
- 302 €/an dont 30 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 7 900 € total acte en mains 99 060 €
- DPE / GES
- CA167 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 207 lots · dernière AG le 11/05/2026 · construite en 2012
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Studéa Massy
8 Rue Jean-Francois de la Perouse, 91300 Massy
La résidence construite en 2012, bénéfice d'un emplacement exceptionnel, au cœur d'un quartier dynamique.
Elle propose 207 appartements, du studio de 19 m² au T2 de 29 m², répartis sur 6 étages.
Notée 8/10 sur le site location-etudiant.fr
NEXITY STUDEA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 207 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NEXITY STUDEA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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