Étudiants Center Campus — T1 déjà loué à Massy
RÉF. 6213Massy (91300) · Exploité par LP SERVICES · 17,52 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 17,52 m² Carrez · RDC
- Prix
- 75 500 € FAI HT + 1 700 € de TVA récupérabledont honoraires 8 500 € HT à la charge de l'acquéreur (12,7 %)
- Loyer
- 3 642 € HT/an — rendement 4,82 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/04/2023 - 31/03/2032)Indexation : Triennale - ILC plafonné à 1,5%/an
- Exploitant
- LP SERVICES Travaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 265 € HT/an+ fonds de travaux 67 €/an
- Taxe foncière
- 197 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 6 900 € total acte en mains 84 100 €
- DPE / GES
- CA193 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
Déplacez la réglette d'apport et choisissez votre tranche d'imposition : tout se recalcule instantanément — loyer du bail, charges, taxe foncière, frais de notaire, fiscalité LMNP avec amortissement.
Poussez la réglette à droite pour un achat comptant : le résultat devient un revenu net mensuel.
Vous ne savez pas ? 30 % correspond à la majorité des investisseurs.
Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
Débloquez le dossier complet
Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
Réponse sous 2 h ouvrées
La résidence et son exploitant
Center Campus
9 Rue Appert, 91300 Massy
Rénovée en 2013, la résidence aux belle prestations est idéalement située dans le centre de Massy, proche des commerces et parcs. La proximité des transports en commun donne aux étudiants un accès aux différentes écoles et universités du plateau de Saclay mais aussi celles de Paris.
La résidence est composée de 67 appartements, des T1 de 17 à 20 m2.
Elle est notée 8/10 selon les avis google.com.
LP SERVICES , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LP SERVICES , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
Trois lots proches de celui-ci
Profil Sérénité
Étudiants · Réf. 8131B
T1 en résidence étudiante déjà loué
Massy — T1 · Studéa Massy
- Loyer mensuel HT
- 335 €
- Exploitant
- NEXITY STUDEA
- Bail
- 9 ans en 3/6/9fin 31/08/2030
Profil Équilibre
Étudiants · Réf. 8152
T2 en résidence étudiante déjà loué
Évry — T2 · Les Estudines La Cathédrale
- Loyer mensuel HT
- 600 €
- Exploitant
- RESIDE ETUDES
- Bail
- Tacite prolongationdepuis le 12/06/2014
Profil Équilibre
Étudiants · Réf. 8062
T1 en résidence étudiante déjà loué
Cachan — T1 · Studéa Cachan
- Loyer mensuel HT
- 364 €
- Exploitant
- NEXITY STUDEA
- Bail
- 9 ans 3/6/9fin 30/09/2030