Étudiants Les Estudines Pasteur — T1 de 17,65 m² déjà loué à Lille — réf. 8617
RÉF. 8617Lille (59000) · Exploité par RESIDE ETUDES · 17,65 m² · 3e étage · 9 ans en 3/6/9 · fin 28/02/2029
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 17,65 m² Carrez · 3ᵉ étage
- Prix
- 65 900 € FAI HT + 1 180 € de TVA récupérabledont honoraires 5 900 € HT à la charge de l'acquéreur (9,8 %)
- Loyer
- 3 586 € HT/an — rendement 5,44 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/03/2020 - 28/02/2029)Indexation : Annuelle - IRL plafonnée à 2.3% / an
- Exploitant
- RESIDE ETUDESTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 127 € HT/an+ fonds de travaux 59 €/an
- Taxe foncière
- 490 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 6 500 € total acte en mains 73 580 €
- DPE / GES
- DB267 kWh/m²/an · 8 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 213 lots · dernière AG le 21/05/2026 · construite en 2010
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Estudines Pasteur
214 Pont de Flandres, 59000 Lille
Construite en 2010, la résidence est idéalement située à proximité du centre-ville de Lille, de la gare Lille-Europe et de la couronne universitaire de Lille.
Elle dispose 213 studios, répartis sur 6 étages. La résidence se démarque du centre d'affaires Euralille par son architecture moderne et colorée.
Elle a été notée 7,4/10 par résidents.
RESIDE ETUDES, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 213 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant RESIDE ETUDES, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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